Квартира, выставленная на продажу, как и любой другой товар, нуждается в подготовке. Грамотно проведенная предпродажная подготовка квартиры поможет если не увеличить стоимость жилья, то хотя бы, по меньшей мере, быстрее найти реального покупателя. Что же следует сделать в квартире, чтобы продать ее быстрее и дороже? То, через сколько можно продать квартиру после публикации объявления, во многом зависит от впечатления, которое жилье будет оказывать на потенциальных покупателей.
Ремонт ремонту рознь
Можно ли продать квартиру без ремонта? Конечно, но ее стоимость будет гораздо ниже. Риэлторы говорят, что в типовой квартире дорогой евроремонт никогда не окупится на продаже, а потому вкладываться в дорогостоящую отделку просто нет смысла. Но в «косметике» продаваемое жилье нуждается.
Каждый специалист рынка жилья вам скажет, что новая сантехника в квартире – это показатель ухоженности и опрятности жилплощади. Новые, сверкающие краны, полностью исправные трубы водоснабжения, белоснежная ванна и унитаз – все это произведет на покупателя благоприятное впечатление. Риэлторский опыт показывает, что после замены сантехники стоимость квартиры «подрастает» примерно на 10-15%. Если в квартире старая, ржавая ванна и капающие краны, то есть смысл потратиться на их замену.
Каждый покупатель мечтает купить светлое и просторное жилье. Поэтому стоит побелить потолки, переклеить обои на, пусть и недорогие, но светлые и чистые. В квартире должно быть свежо и опрятно. Не стоит покупать дорогие обои. Главное – это придать квартире ухоженный и опрятный вид.
Как выиграть площадь?
Чем просторное будет казаться ваша квартира, тем лучше. Риэлторы советуют вывезти всю лишнюю мебель из квартиры, чтобы освободить так желанные покупателем драгоценные квадраты площади. Оставьте лишь минимум мебели, чтобы квартира выглядела жилой.
Если нет возможности убрать громоздкую мебель, то расставьте ее так, чтобы она не загромождала проходы и центр комнат. То же самое касается и прихожей, в которой всегда мало места – уберите завалы обуви в шкафы, освободите максимум пространства.
Уберите все личные вещи
Рынок продаваемых квартиры очень обширен и предложений купить жилье достаточно. Важно, чтобы именно ваша квартира понравилась покупателю. Риэлторы советуют обезличить жилье, чтобы покупатель, заходя в квартиру, не увидел фрагменты вашей личной жизни. Сделайте так, чтобы у покупателя не появилось чувство, что он вторгается в чужую жизнь. Уберите личные фотографии и коллекции, косметику с полок, спрачьте все вещи в шкафы. В квартире не должно быть на виду личных вещей.
Документы
Опытные риэлторы говорят, что лучше всего и быстрее продаются квартиры, в которых никто не прописан. Если вы не знаете, как самому продать квартиру быстро и выгодно, то снимите с регистрационного учета всех жильцов, особенно малолетних детей. Многие покупатели отказываются от покупки хорошего жилья, просто из-за прописанных в нем. Мало кто хочет ждать, пока все жильцы выпишутся из квартиры. К тому же многие люди опасаются возможных проблем. Если вы хотите быстрее найти покупателя, то «освободите» квартиру от жильцов.
Также соберите весь пакет документов, сделайте оценку квартиры и получите справки о коммунальных платежах. Подготовленные к сделке документы значительно повышают шансы продать квартиру быстро и выгодно. То, за сколько реально продать квартиру зависит от многих факторов, но грамотная предпродажная подготовка помогает ускорить заключение выгодной сделки.
