Найдя вариант, полностью подходящий по всем параметрам, не стоит спешить. Иногда за привлекательной ценой скрываются неприятные сюрпризы. Чтобы избежать их, необходимо поинтересоваться о количестве собственников жилого помещения, распределении их долей, наличием полного пакета документов.
Часто встречающиеся нюансы
- Несовершеннолетний собственник. Реализовать такой объект можно только при наличии согласия соответствующих органов. Оно должно быть оформлено в письменной форме. Эта процедура может затянуться надолго, нередки случаи отказов.
- Недееспособный собственник. Пожилые люди не всегда способны понимать последствия своих действий, Чтобы сделка не сорвалась, необходимо заранее запросить справку психиатра о дееспособности, иначе родственники могут оспорить сделку в суде.
- Если собственник отбывает наказание, то он может оспорить продажу квартиры;
- Не все собственники желают продать свою долю.
Покупка недвижимости на вторичном рынке сопровождается различными рисками. К основному относится вероятность оспаривания сделки в суде. Причиной могут стать:
- конфликтная ситуация между несколькими собственниками;
- раздел жилья бывшими супругами;
- признание недееспособным лицом продавца;
- появление безвестно отсутствующего гражданина, прописанного ранее;
- выписка несовершеннолетних детей без согласия уполномоченных органов.
Как обезопасить сделку
Для минимизации рисков у продавца стоит проверить:
- паспорт;
- справку о дееспособности;
- подтверждение права собственности;
- нотариальное согласие супруга на сделку с квартирой, купленной в период брака.
Если покупка недвижимости происходит по доверенности, то у нотариуса необходимо проверить ее актуальность, поскольку ее можно в любой момент отозвать или передать полномочия другому лицу.
Избежать неприятных сюрпризов поможет выписка из ЕГРП. Для ее получения можно обратиться в МФО или оформить на сайте Росреестра. Не придется тратить время на стояние в очередях, обойдется дешевле, чем через посредников. Она содержит сведения обо всех собственниках жилого помещения и другую информацию:
- кадастровый номер,
- название объекта;
- адрес;
- доли собственников квартиры;
- основания для возникновения прав на квартиру
Сведения, указанные в документе, содержат актуальные данные на момент выписки. Это позволяет исключить ситуацию, когда после покупки квартиры объявляется один из собственников, который не знал о продаже жилья и желает поселиться. Сведения о сделках, оформленных до января 1998 г., можно запросить в БТИ или местной администрации.