Одна из статей дохода в наши дни для жителей больших городов – это сдача в аренду жилых помещений. Дело прибыльное, усилий особых не требует (кроме наличия самого помещения). Снять квартиру в большом городе – дело не такое хлопотное. Но это только на первый взгляд.
Если вы являетесь студентом, или перебрались из другого города на ПМЖ, или просто вынуждены по какой-либо причине снимать жилье – вам стоит быть внимательными во всех отношениях. На что в первую очередь стоит обратить внимание, будет рассказано в этой статье.
Если есть возможность, то лучше выбрать наиболее подходящее время для аренды. Начало сезона, как правило, ориентировочно продолжается в период с середины августа по начало ноября. В этот период стоимость аренды жилья завышена, так как спрос порой превышает предложение. Ну или эти факторы как минимум находятся наравне. Почему цены растут именно в этот период? Да потому, что дело близится к началу учебного года, в города устремляются студенты, как очники, так и заочники.
Вопрос аренды жилья остается актуальным до ноября. Поэтому, если вопрос аренды квартиры не является срочным и необходимым, то постарайтесь запастись временем для поиска такого жилья зимой, или поздней весной (лучше всего май). Такой выбор позволит избежать дополнительных трат.
Осторожно связывайтесь с агентами. Внимание! Ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах не платите агенту 100 % оплаты, на которую вы договаривались, до выполнения им услуги в полной мере. В крупных агентствах недвижимости сотрудники, как правило, берут предоплату в размере 50%, и остальные 50% запрашивают уже по факту подписания договора аренды с собственником такой квартиры.
Обратите внимание! Мошенничество в этой сфере остается актуальным и не теряет своих масштабов. Соглашаясь на услуги агента, вы рискуете стать жертвой таких мошенников. Особенно распространено мошенничество под видом агентов, которые просто посылают вам адреса и номера телефонов собственников. Берут такие агенты меньше, но и спрос с них никакой. Варианты, которые предлагают такие агенты, как правило, уже сданы или предлагаемые ими адреса вообще не существуют в городе. Совет: чтобы обезопасить себя, попытайтесь не пользоваться посредническими услугами. В интернете полно ресурсов (в том числе и самых известных), объявления на которых размещают непосредственно сами собственники.
Жилье сдается не каждому. Как бы странно ни звучала эта фраза, но это так. К разным категориям граждан арендодатели относятся по-разному. В настоящее время на рынке арендных услуг предпочтение среди собственников отдается в первую очередь молодым семьям без детей (по мнению большинства собственников, таким образом они обезопасят себя от порчи сданного в аренду помещения, от проблем с оплатой и др), одиноким девушкам-студенткам или работающим девушкам тоже легче расположить к себе арендодателя, также состоявшимся семьям с детьми, работающие взрослые мужчины тоже легко смогут снять квартиру.
Что касается других категорий граждан: мигранты из ближнего зарубежья, группам юношей-студентов, одинокие молодые люди, граждане с домашними животными – им снять квартиру будет сложней. Но, как говорится: «на ловца и зверь бежит», на такие категории тоже найдутся свои арендодатели.
Осторожнее с субарендой! Как правило субаренда больше распространяется на аренду нежилых помещений, при сдаче жилых она встречается довольно редко. Да что там, практически вообще не встречается (но законом не запрещена). Не единичны случаи, когда мошенники снимают жилье посуточно, а потом сдают его же якобы на длительный срок. Снимайте жилье у собственников, при оформлении договора требуйте свидетельство о праве собственности, проверяйте паспортные данные. Запрашивайте всегда лучше оригиналы документов. Копии легко подделать.
Тщательно осматривайте все углы. Если вы уже дошли до этапа осмотра самих помещений, и с виду вам кажется все очень даже неплохим, цена + обстановка вполне себе соответствуют, и вы уже готовы приступить к оформлению договора, то не спешите. Посмотрите все внимательно. В первую очередь обратите внимание на мелкие детали: осмотрите углы, особенно затемненные под раковиной, за шкафами на кухне и под плитой – это необходимо, чтобы обнаружить остатки жизнедеятельности паразитов. Если таковые есть – бегите без оглядки. А если они Вас не пугают, то оставайтесь. Также обязательно проверьте розетки, их состояние, а также провода, где это возможно. Изначально пропишите все дефекты и нерабочее состояние бытовой техники (если такие имеются), чтобы предприимчивый собственник потом вам не предъявил претензии.
И в завершение хотелось бы добавить: нет более лучшего гаранта удачного проживания на съемной квартире, чем хорошо налаженные отношения с собственником. Установите контакт изначально, а также не докучайте соседям (ведь они зачастую являются информаторами собственников), и это обязательно воздастся вам.
Вот вы что хотите думайте – а я вам скажу, что самое главное в деле аренды – это не попасть в жилье с клопами. Причем смеяться не надо – их ведь не видно при осмотре квартиры, а потом, подписав договор, обнаруживаешь, что место уже занято ))) У меня друг так попал на вызов спецназа по очистке от кровососущих насекомых. За свой счет, конечно о_О