Как и в большинстве стран, приобретение жилья в Италии начинается с предварительного договора с несколькими домовладельцами, не предусматривающего внесение задатка. После более тщательного ознакомления с деталями предложений по недвижимости покупатель должен выбрать окончательный вариант, и далее начинается процедура оформления приобретаемой недвижимости в собственность нового владельца.
Порядок оформления жилья в собственность
Порядок оформления недвижимости в собственность в Италии состоит из стандартной последовательности действий:
- Внесение покупателем окончательного предложения о покупке выбранной недвижимости;
- Одобрение предложения владельцем объекта продажи и подписание договора, где должны быть прописаны детали и условия сделки, и представлена техническая характеристика приобретаемого жилья;
- Внесение покупателем задатка, составляющего от 10 до 15% стоимости имущества; в дальнейшем, если процедура не будет завершена по вине покупателя, задаток возвращению не подлежит;
- Подписание акта купли-продажи у нотариуса; желательно, чтобы на этом этапе оформления жилья со стороны покупателя присутствовал юридически грамотный переводчик, который должен разъяснить покупателю суть подписываемых им условий договора;
- Оплата нотариальных услуг, сборов, налогов и остальной части стоимости недвижимости.
Организованность задействованных в процессе сторон и специалистов является главным фактором, влияющим на скорость оформления жилья, но обычно процедура занимает не более 7 дней.
Налоги при оформлении жилья
В Италии налогообложение покупки недвижимости осуществляется по двум тарифным сеткам – при покупке у частных лиц и при приобретении недвижимости у юридического лица тарифы будут отличаться.
Покупка у частного лица:
Размер кадастрового сбора – 1% от стоимости покупки;
Ипотечного сбора – 2%;
Регистрационного сбора – 7%.
Покупка у юридического лица:
Размер кадастрового, ипотечного и регистрационного сборов – по 168 евро за каждый;
НДС – 10% стоимости жилья.
Подписание договора, уплата налогов и сборов должны проводиться в присутствии квалифицированного переводчика, способного проследить, чтобы все юридические и финансовые операции были произведены в строгом соответствии с итальянским законодательством.
