Для тех, кто считает, что если уж переезжать в Европу, то никак не в «перспективные страны», а самые что ни на есть западноевропейские, ну или юго-западно-европейские, самая дорога в Италию. Страна с богатейшей историей и культурой, красивейшими ландшафтами на любой вкус и архитектурными памятниками, а также невероятно талантливым, темпераментным, но дружелюбны народом, наверняка у многих вызывает ностальгические воспоминания. О фестивалях итальянской песни, о добрейших комедиях и захватывающих детективах с участием любимых артистов. А уж о любви наших соотечественников к итальянской музыке и говорить нечего – знаем язык или нет, а только заслышится голос Челентано или Аль Бано, так и хочется подпевать знакомым с детства мелодиям. И пускай говорят, что старую Европу потихоньку затягивает в болото экономического кризиса. Уже одно то, что после Второй мировой войны Италию, как и другие европейские развитые страны, не сотрясали никакие военные действия, а в конце XX века не было никаких «лихих 90-х» (мафия в Италии и без того «нормально себя чувствует»), дает повод считать, что в этой «старой доброй» Европе жить как-то спокойнее.
О ценах на жилье в Италии
Но отбросим ностальгию и романтику, ведь покупка жилья в Италии это, прежде всего, коммерческая сделка, и ее условия должны быть четко прописаны. Сразу оговоримся – недвижимость в Италии не из дешевых, но спрос на итальянское жилье среди российских граждан не только не иссякает, но и значительно возрос за последние пару лет. Стоит ли удивляться, если успешным предпринимателям хочется вложить капитал в престижное недвижимое имущество, которое не только подчеркнет состоятельность владельца, но и способно принести прибыль.
Исследуя итальянский рынок недвижимости, можно сделать вывод – самые дорогие квартиры традиционно находятся в столице государства – Риме, где 1 квадратный метр оценивается примерно в 3,8 тысяч евро. К слову, это не самая высокая цена среди столиц других развитых европейских государств – Швейцарии, Германии, Франции. Еще в нескольких крупных городах Италии цены чуть пониже – Флоренция предлагает жилье по 3,8 тысяч за квадрат, Милан – 3,7 тысяч, Неаполь – 3,3 тысяч, Турин – 2, 2, Палермо – 1,6 тысяч за квадратный метр. Но и эти цифры относительны, поскольку на существенную разницу в стоимости влияют нескольких причин:
- экономическая ситуация в конкретном регионе;
- состояние квартиры или дома, выставленных на продажу;
- отдаленность района от городского центра или от морского побережья и других курортных зон.
Недвижимость на севере страны ощутимо дороже, чем на юге, хотя непосредственно на побережье жилье продают по более высокой цене.
Недвижимость на Сицилии
Особой категорией относительно недорого жилья в Италии считается сицилийская недвижимость ввиду отсутствия на Сицилии промышленных объектов. Зато это самая красивая и теплая климатическая зона Италии, природа сохранила здесь удивительную чистоту и первозданность, поэтому в целях развития туристического бизнеса вложить средства в жилье на Сицилии вполне выгодно. К примеру, не так давно здесь всего за 120 тысяч евро предлагали 3-этажный дом с шестью квартирами, гаражом и помещением под магазинчик.
Вообще, эксперты отмечают некоторое падение цен на рынке недвижимости Италии, хотя роскошные виллы в несколько миллионов евро по-прежнему лидируют в рейтинге самого дорогого жилья. Но можно купить квартиру и за 100 тысяч в неплохом городе. Некоторое падение цен связано с введением закона, облагающего дополнительную недвижимость (вторая квартира или квартира и дом) несколькими налогами, в результате чего итальянцы стали выставлять лишнее жилье на продажу.
Потенциальным покупателям недвижимости в Италии стоит также знать, что, если в заявлении о продаже написано «торг уместен», этой оговоркой нужно непременно воспользоваться. Итальянцы любят торговаться и иногда намеренно завышают цены на жилье для накала страстей, а выторговать у них можно чуть ли не половину предварительной стоимости!
Правовые преимущества владения жильем в Италии
Помимо переезда в обожаемую страну владелец недвижимости в Италии получает еще кое-какой бонус – гарантированное получение визы C, открывающей въезд в любую европейскую страну на 180 дней в году (по 90 на каждое полугодие). Таким образом, можно, даже не имея итальянского вида на жительство, свободно передвигаться по шенгенской зоне.
