Меняются времена, но не потеряла своего значения сентенция Воланда о том, как многое испортил квартирный вопрос. Несмотря на рост объёмов ввода в эксплуатацию жилья очень многие не в состоянии позволить себе приобретение квартиры на собственные средства. Рассмотрим, какие существуют в Российской Федерации льготные возможности обзавестись вожделенными квадратными метрами.
Государству во все времена необходима рабочая сила. Руководство страны прекрасно понимает, что для её воспроизводства необходимо поддерживать на достаточном уровне жилищный фонд. Советская власть решала жилищный вопрос весьма жёстко и в духе того непростого времени. Чего стоят только одни насильственные уплотнения, когда под угрозой конфискации и расправы в приличные квартиры вселяли пролетарский элемент. Впоследствии жилищный вопрос в значительной степени был решен путем массового строительства пресловутых «хрущёвок». Массовое строительство недорогого панельного жилья для рабочего класса позволило решить такую глобальную государственную задачу, как индустриализация. Мощная современная индустрия не была бы создана в такие короткие сроки, если бы работники вновь создаваемых предприятий продолжали бы жить в неблагоустроенных бараках с удобствами на улицах.
В наше время осуществляется новый этап этого процесса. На смену панельным малометражкам приходят многоэтажные дома, построенные по современным технологиям.
Строительный проект в наши дни – это не только собственно жилой дом, а полноценный масштабный социальный проект, предусматривающий создание в шаговой доступности всей необходимой социальной инфраструктуры. Как грибы после дождя растут новые микрорайоны, в которых есть всё необходимое для жизни нового российского среднего класса. Здесь имеются детские сады, супермаркеты, торговые центры, фитнесс клубы, школы, парковки, медицинские учреждения, бульвары, скверы, спортивные площадки и другие объекты социально-бытового обслуживания. Всё это является неотъемлемой частью среды, создаваемой для нового российского среднего класса. Характерный момент, не свойственный зданиям, возведённым в предыдущие десятилетия, заключается в том, что они не дают усадки в течение некоторого времени после постройки.
Многие из вновь возводимых микрорайонов находятся на окраине городов, фактически в пригороде. Однако это отнюдь не означает плохую транспортную доступность. Ярким примером эффективных логистических решений является Новая Москва, которая хорошо обеспечена маршрутами общественного транспорта. Также, не за горами то время когда активно развивающееся московское метро дотянется и сюда.
Типовое проектирование новых домов осуществляется с учетом того, что многие из этих квартир будут предоставлены молодым семьям по соответствующим социальным программам. В силу этого застройщики ещё на этапе разработки проекта создают в этих домах удобные пространства для детей. Например, на лестничных клетках предусмотрены специально оборудованные игровые помещения, где дети из расположенных здесь квартир могут проводить время, без необходимости выходить для этого на улицу.
В подъездах многих новых домов предусмотрено создание колясочных, что также облегчает жизнь молодым семьям с детьми.
Также почти ушли в прошлое времена точечной застройки. Сейчас многие градостроительные планы предполагают комплексное развитие таких современных комфортабельных микрорайонов.
Как и в советские времена, в России по-прежнему существует очередь на жильё. Шансы очередников на получение жилья увеличились в 2010 г. с началом реализации жилищной программы и внесения поправок в Жилищный кодекс. Бюджетные ассигнования на строительство муниципального жилья для льготников и малообеспеченных семей увеличились. Возможность попасть в очередь на получение социального жилья или субсидии принадлежит гражданам, относящимся к категориям малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилья.
Порядок предоставления гражданам статуса малоимущих регламентируется ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы претендовать на статус малоимущего необходимо располагать доходами в расчете на одного члена менее чем прожиточный минимум, установленный для их региона, а также проживать в данном регионе не менее 10 лет. Для службы социальной защиты нужно будет подготовить следующие документы:
- Заявление о постановке в очередь на квартиру, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
- Документы, удостоверяющие личности и родственные отношения членов семьи. Для совершеннолетних паспорта, для детей свидетельства о рождении.
- Свидетельство ИНН
- Свидетельство о заключении брака, если брак заключен.
- Выписка из Росреестра о наличии или отсутствии прав собственности на недвижимое имущество.
- В случае Наличия социального жилья договор социального найма.
- В случае наличия в собственности недвижимого имущества правоустанавливающие документы и справка о стоимости из БТИ.
- Акты о признании жилья аварийным, утрате жилья при их наличии.
- Справки о доходах всех членов семьи по форме 2НДФЛ за последние 2 календарных года, а также социальных выплатах (пенсии, стипендии, пособия и пр.)
- Документы о владении автомобилем, если он есть.
- Обязательным требованием законодательства для подтверждения статуса малоимущей семьи установлено отсутствие права тем или иным способом ухудшать свои жилищные условия в течение 5 лет. Запрещается продажа, дарение и прописка кого-либо в квартиру, так как это может привести к уменьшению количества квадратных метров в расчете на человека.
К предоставленным копиям прилагаются оригиналы в целях подтверждения подлинности.
После того как статус малоимущего был подтвержден, согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ необходимо соответствовать одному из требований, необходимых для признания, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Сюда относятся:
- Граждане, кто не имеет своего жилья и с которыми не заключен договор социального найма.
- Проживающие по договору социального найма либо по праву собственности в помещении, не соответствующему минимальной социальной норме площади на 1 проживающего (11 кв.м. согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ).
- Наниматели или собственники жилых помещений официально признанных непригодными для проживания.
- Наниматели и собственники коммунальных квартир, в случаях, когда у одного из проживающих имеется тяжелое хроническое заболевание, делающее невозможным совместное с ним проживание. Перечень таких заболеваний утвержден постановлением Правительства РФ № 378 от 16.06.2006 г.
Право на получение социального жилья по ускоренной льготной очереди имеют следующие категории:
- Дети сироты и дети, находящиеся под опекой
- Дети, чьи родители были лишены родительских прав
- Воспитанники детских домов кроме усыновленных и приравненных к родным детям
- Участники боевых действий, ветераны ВОВ и труда;
- Нетрудоспособные инвалиды
- Вынужденные переселенцы
- Граждане, чьё жильё пострадала от стихийных бедствий либо аварий
- Граждане пожилого возраста, которые были помещены в учреждения социального обслуживания. При условии, что их жильё, в котором они проживали ранее, не может быть им возвращено
- Дети-инвалиды, лишенные попечения, получают право на социальное жильё по достижении восемнадцатилетнего возраста
- Лица, потерявшие право собственности, вследствие неправосудного осуждения в случаях, когда возврат их жилья не представляется возможным
- Граждане, получившие лучевую болезнь в результате Чернобыльской аварии, ликвидаторы последствий этой аварии и перемещённые из зоны отчуждения.
Также попасть в очередь могут те, кто проходят по госпрограмме «Молодая семья». Право на участие в госпрограмме «Молодая семья» имеют семьи, отвечающие следующим критериям:
- Один из супругов не достиг 35 лет возраста
- Обеспеченность жильём на каждого члена семьи не превышает 11 кв.м.
- Наличие денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты
Жилплощадь, с которой рассчитывается сумма выплаты, составляет для семьи из 2 человек 42 кв. м., 3 и более человек по 18 кв. м на одного проживающего.
Чтобы получить возможность участвовать в программе «Молодая семья» необходимо обратиться в Управление по физической культуре, спорту и молодежной политике Администрации региона проживания и предоставить следующие документы:
- Заявление в 2-х экземплярах. На одном экземпляре проставляется дата номер входящего, печать, после чего он возвращается заявителю
- Постановление администрации региона о признании данной молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
- Документы, удостоверяющие личность каждого члена молодой семьи.
- Справка о доходе по месту работы, заверенная работодателем с учетом премий и оплаты сверхурочной работы каждого члена молодой семьи.
- Справка о доходах с работы по совместительству каждого члена молодой семьи, заверенная работодателем
- Справка о доходах в виде дивидендов
- Справка о доходах в виде процентов по депозитам
- Справка о пенсионных выплатах и стипендиях
- Сведения о доходе в виде арендной платы
Справка о прочих доходах (пособие по потере кормильца, выплаты на основании решения суда и т.д.);
- Заключение уполномоченного банка о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, необходимые для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты
Все сведения о доходах предоставляются за последние 6 месяцев, предшествующие обращению.
Для получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий молодой семье необходимо предоставить в отделение муниципального жилищного фонда:
- Заявление
- Удостоверяющие личность
- Документ о составе семьи (браке, усыновлении/удочерении и пр.)
- Документы о регистрации по месту жительства
- Выписка из домовой книги и с лицевого счета по месту жительства
- Документы о праве пользования жилым помещением
- Выписка из техпаспорта жилого помещения
- Справка из БТИ о наличии (отсутствии) у членов молодой семьи жилого помещения, пригодного для проживания, на территории региона
Читайте продолжение во второй части статьи «Как встать в очередь на квартиру-2»
