Для круглогодичного проживания в Болгарии предпочтительны и крупные города, и городки поменьше – Ахелой, Несебр, Бяла, где с окончанием курортного сезона жизнь «не останавливается». Здесь и цены на жилье несколько ниже, чем в городах южного побережья. Одним из камней преткновения для владельцев жилья часто становится содержание купленных квартир, особенно если переезд на ПМЖ только в перспективе, а платить придется исправно за каждую услугу раз в месяц.
Содержание муниципального жилья
Если тарифы установлены мэрией, они, в принципе, достаточно демократичны, хотя и отличаются в зависимости от местоположения населенного пункта. Например, стоимость кубометра воды колеблется от 70 копеек (в переводе на русские деньги) до 3 рублей, киловатт электроэнергии по дневному тарифу – примерно 1 рубль 40 копеек, по ночному – порядка 60 копеек. Оплата стационарного телефона – около 200 рублей, интернета и кабельного телевидения – примерно 500 и 250 рублей. Если владелец еще не переехал в Болгарию на ПМЖ, можно сдать пустующую недвижимость в аренду с условием оплаты коммунальных услуг, как правило, это не только окупает расходы по содержанию, но и дает дополнительный доход владельцу жилья.
Содержание апартаментов в курортных комплексах
Что касается содержания купленных в курортных комплексах апартаментов, здесь нужно быть крайне бдительным еще при покупке жилья. Дело в том, что во время составления договора с управляющей компанией-застройщиком о приобретении апартаментов, в договор купли-продажи включается пункт об обслуживании с тарифами, установленными хозяином – самим застройщиком. При этом не слишком добросовестные застройщики часто пользуются «фееричным» настроением покупателей и прописывают совершенно неоправданные, завышенные тарифы. Сей пунктик договора невнимательные покупатели часто забывают или ленятся прочитать, причем на уловку управляющей компании (УК) попадаются не только иностранные граждане, но и сами болгары, и эта роковая ошибка может вылиться им в довольно ощутимые ежемесячные расходы. УК некоторых курортных комплексов таким образом оценивают свои услуги в несколько тысяч евро в год – вот где истинная прибыль! Причем, постоянная. Но, если при составлении договора вы потребуете обосновать завышение тарифов, хозяин УК, как правило, идет на уступки и значительно снижает цены на услуги.
Оплата налогов на недвижимость
Помимо вышеперечисленных расходов покупка недвижимости в Болгарии предполагает оплату двух обязательных налогов, называемых «такса битови отпадци» и «данк имот». Первый называется коммунальным налогом и по существу является оплатой услуги по вывозу мусора. Его начисление осуществляется не по количеству проживающих в доме лиц, а в зависимости от стоимости квартиры и престижности региона. Средний размер коммунального налога составляет 0,2 — 0,3% балансовой стоимости жилья, в элитных кварталах Софии – 1%, на ее окраинах – менее 0,5%, в небольших городках и селах – и того меньше.
Налог «данк имот» составляет 0,15% от налоговой оценки недвижимости для частных владельцев и балансовой стоимости – для компаний.
Совокупный размер налога, который владельцу недвижимости придется платить раз в год, составляет около 75 евро за небольшой домик в сельской местности и порядка 200 евро за квартиру квадратурой 50 кв.м.
Как избежать мошенничества при покупке жилья
Чтобы не стать жертвой мошеннических схем (а это вполне вероятно из-за нечеткой определенности некоторых болгарских законов), стоит основательно ознакомиться с перечнем документов, которые должен предоставить продавец недвижимости. При возникновении любых подозрений или заявлениях продавца типа «потом сделаем», лучше от сделки отказаться, ведь нехватка какой-либо справки может привести к серьезным юридическим последствиям.
Все подписываемые бумаги нужно тщательно перечитывать и не стесняться требовать изменений невыгодных условий договора.
Многие прибегают к помощи риелторов или адвокатов, но и здесь можно столкнуться с недобросовестностью местных специалистов, подыгрывающих продавцам-соотечественникам. Причем, даже доведя дело до суда, нельзя быть уверенным, что он займет вашу сторону, а не сторону ответчика-болгарина.
При осмотре квартиры желательно привлекать к оценке состояния жилья людей, разбирающихся в строительстве и ремонте, ведь зачастую после поспешного «предпродажного» ремонта владельцу очень скоро придется переделывать ремонт заново, поскольку все будет осыпаться и отваливаться спустя всего месяц. И это может случиться не только в недорогом вторичном жилье, но и в апартаментах новых курортных комплексов. Проявляйте бдительность заблаговременно, и вам не придется, как в известной поговорке, «платить дважды».
