Законодательство Венгерской Республики предусматривает разрешение на покупку недвижимого имущества физическими и юридическими лицами иностранного происхождения. Причем физическому лицу, подписавшему акт купли-продажи, нужно будет оформить специальное разрешение на покупку недвижимого имущества с помощью квалифицированного венгерского юриста. И хотя процедура в принципе формальна, ожидание разрешения займет около месяца. Юридическому лицу разрешение на покупку не нужно.
Популярные предложения на рынке недвижимости
Наибольшей популярностью пользуются предложения от застройщиков и владельцев вторичного жилья в самых красивых и привлекательных для туристов местах Венгрии.
Жилье в Будапеште
Столица Венгрии по праву считается одной из самых красивых в Европе и даже сравнивается по красоте с Парижем (Восточный Париж – так часто называют Будапешт и туристы, и местные жители). Кроме того, Будапешт славится своими уникальными термическими купальнями, построенными на горячих целебных источниках, где даже обычные туристы без предварительной договоренности могут спокойно воспользоваться термальными бассейнами, радоновыми и грязевыми ваннами, всевозможными массажами, косметическими и физиотерапевтическими процедурами. Но приобретение жилья в столь прекрасном месте, конечно, «влетит в копеечку» — даже 1-комнатная квартира здесь оценивается примерно в 50 тысяч евро.
Районы Западной Венгрии
Районы Дьер-Мошон-Шопрон и Ваш на западе Венгрии соседствуют с Австрией, Словакией и Словенией. Близость приграничных городов Шопрон и Кесег к австрийской столице привлекают сюда большее число переселенцев, да и цены на жилье в этой области выгодно отличаются от стоимости квартир в других областях. На территории региона находится одно из древнейших поселений Венгрии Сомбатхей, представляющее культурное и историческое наследие венгерского народа и привлекающее в местность немалое количество туристов. Тем не менее, цены на квартиры в этой местности продолжают оставаться самыми умеренными в стране – от 25 тысяч евро за 1-комнатную квартиру.
Побережье Балатона
Огромное озеро в центре Европы, называемое многими Венгерским морем, манит к себе красотой пейзажей и обилием курортных зон, включая и бальнеологический курортный гордок Хевиз на термальных водах. Владение недвижимостью в этом регионе может стать удачным капиталовложением с многообещающими перспективами, недаром цены на жилье здесь с недавнего времени уверенно поползли вверх.
Купля-продажа жилья в Венгерской Республике
Механизм оформления покупки недвижимого владения в Венгрии состоит из следующих звеньев:
- предоплата, вносимая покупателем виллы, участка земли или квартиры — 10% стоимости жилья;
- ветирование земельным комитетом любых манипуляций с недвижимостью прежним владельцем;
- заверение заграничного паспорта нотариусом.
- получение разрешения мэрии для приобретения недвижимого имущества иностранным гражданином (в течение 30 дней);
- внесение оставшейся суммы и оформление бумаг на право собственности с получением оригинала паспорта владения недвижимым имуществом (в течение 3 суток).
Новый хозяин недвижимости должен будет на протяжении 30 дней после оформления заплатить государственную пошлину, составляющую 4% стоимости покупки. Ежегодный налог в стране не взимается, но в курортных Хевизе и Балатоне пошлину взимает местный муниципалитет.
Стоимость оформления недвижимости в собственность
При оформлении приобретенной недвижимости потребуется совершить несколько обязательных платежей:
- юридические услуги – 2% от сделки;
- нотариальные услуги – 10 евро;
- паспорт домовладения – 22 евро;
- гербовый сбор мэрии – 170 евро;
- услуги земельного комитета – 60 евро.
В разных областях страны тарифы на вышеперечисленные услуги могут слегка отличаться.
