Оформление недвижимости в Италии

Оформление-недвижимости-в-Италии

Как и в большинстве стран, приобретение жилья в Италии начинается с предварительного договора с несколькими домовладельцами, не предусматривающего внесение задатка. После более тщательного ознакомления с деталями предложений по недвижимости покупатель должен выбрать окончательный вариант, и далее начинается процедура оформления приобретаемой недвижимости в собственность нового владельца.

Порядок оформления жилья в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность в Италии состоит из стандартной последовательности действий:

  • Внесение покупателем окончательного предложения о покупке выбранной недвижимости;
  • Одобрение предложения владельцем объекта продажи и подписание договора, где должны быть прописаны детали и условия сделки, и представлена техническая характеристика приобретаемого жилья;
  • Внесение покупателем задатка, составляющего от 10 до 15% стоимости имущества; в дальнейшем, если процедура не будет завершена по вине покупателя, задаток возвращению не подлежит;
  • Подписание акта купли-продажи у нотариуса; желательно, чтобы на этом этапе оформления жилья со стороны покупателя присутствовал юридически грамотный переводчик, который должен разъяснить покупателю суть подписываемых им условий договора;
  • Оплата нотариальных услуг, сборов, налогов и остальной части стоимости недвижимости.

Организованность задействованных в процессе сторон и специалистов является главным фактором, влияющим на скорость оформления жилья, но обычно процедура занимает не более 7 дней.

Налоги при оформлении жилья

В Италии налогообложение покупки недвижимости осуществляется по двум тарифным сеткам – при покупке у частных лиц и при приобретении недвижимости у юридического лица тарифы будут отличаться.

Покупка у частного лица:

Размер кадастрового сбора – 1% от стоимости покупки;

Ипотечного сбора – 2%;

Регистрационного сбора – 7%.

Покупка у юридического лица:

Размер кадастрового, ипотечного и регистрационного сборов – по 168 евро за каждый;

НДС – 10% стоимости жилья.

Подписание договора, уплата налогов и сборов должны проводиться в присутствии квалифицированного переводчика, способного проследить, чтобы все юридические и финансовые операции были произведены в строгом соответствии с итальянским законодательством.

TEXT.RU - 100.00%

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *