На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры

Если вы выбрали подходящее жилье, то необходимо договориться с собственником или агентом о его показе.

 

Подготовка

Лучше прийти заранее, изучить окрестности дома. Рестораны, производственные цеха, автодороги, круглосуточные торговые комплексы, расположенные поблизости, создают шум, мешают спокойно жить.

Большое значение имеет развитая инфраструктура:

  • находящиеся недалеко остановки общественного транспорта;
  • наличие поблизости детской площадки, сада, школы;
  • удобный подъезд к дому, наличие парковки;
  • объекты социальной сферы;
  • огороженная охраняемая территория;

 

Узнать о том, кто собственник жилья, имеются ли обременения можно в интернете. Росреест на своем сайте предоставляет эту услугу.

 

Оптимальное время

Владелец жилья или агент могут организовать осмотр квартиры для одного или нескольких потенциальных покупателей. Желательно назначить его в светлое время дня, тогда можно увидеть все недостатки, узнать солнечная квартира или темная. При индивидуальном показе вы сможете спокойно без суеты, постороннего субъективного мнения оценить недвижимость.

 

Если за показ требуют плату, то это может быть признаком мошенничества. Эта услуга должна оказываться бесплатно.

 

Важные моменты при осмотре

Есть покупатели, которые пытаются снизить цену, указывая на множество недостатков. В этой ситуации владелец недвижимости не узнает ничего нового, а его цена установлена с учетом всех плюсов и минусов жилого помещения.

 

Перед покупкой квартиры, стоит уделить внимание нескольким вещам:

  • прилегающая территории, подъезд;
  • перепланировка;
  • внешний вид дверей, окон;
  • состояние пола, потолка, внутренних перегородок;
  • инженерные коммуникации;
  • качество ремонта, сантехники.

 

Сравнив план квартиры с реальным ее состоянием, можно узнать о наличии перепланировки, незаконные изменения придется оформлять новому собственнику. Если затронуты несущие конструкции, то придется приводить жилье в первоначальный вид, что значительно повысит его итоговую стоимость.

 

Грязный подъезд, сломанные почтовые ящики, потрепанные двери соседних квартир свидетельствуют о проблемных соседях.

 

Если квартира находится на верхнем этаже, то необходимо оценить состояние потолка. Следы подтеков, провисающая штукатурка, плесень на стенах говорят о протекающей крыше. Если пол под ногами скрипит, значит, доски рассохлись, его, скорее всего, придется менять или перестелить. В некоторых домах балконы смежные с соседями, поэтому стоит заранее обратить на это внимание.

 

Наличие подгоревших выключателей, розеток говорит о проблемах с проводкой. В старых домах она не рассчитана на современный уровень потребления электроэнергии. Включите воду, чтобы проверить ее напор, из-за засоров в трубах она может течь очень слабо.
TEXT.RU - 100.00%

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *