Найдя вариант, полностью подходящий по всем параметрам, не стоит спешить. Иногда за привлекательной ценой скрываются неприятные сюрпризы. Чтобы избежать их, необходимо поинтересоваться о количестве собственников жилого помещения, распределении их долей, наличием полного пакета документов.

Часто встречающиеся нюансы

 

1. Несовершеннолетний собственник. Реализовать такой объект можно только при наличии согласия соответствующих органов. Оно должно быть оформлено в письменной форме. Эта процедура может затянуться надолго, нередки случаи отказов.
2. Недееспособный собственник. Пожилые люди не всегда способны понимать последствия своих действий, Чтобы сделка не сорвалась, необходимо заранее запросить справку психиатра о дееспособности, иначе родственники могут оспорить сделку в суде.
3. Если собственник отбывает наказание, то он может оспорить продажу квартиры;
4. Не все собственники желают продать свою долю.

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопровождается различными рисками. К основному относится вероятность оспаривания сделки в суде. Причиной могут стать:

• конфликтная ситуация между несколькими собственниками;
• раздел жилья бывшими супругами;
• признание недееспособным лицом продавца;
• появление безвестно отсутствующего гражданина, прописанного ранее;
• выписка несовершеннолетних детей без согласия уполномоченных органов.

Как обезопасить сделку

Для минимизации рисков у продавца стоит проверить:

• паспорт;
• справку о дееспособности;
• подтверждение права собственности;
• нотариальное согласие супруга на сделку с квартирой, купленной в период брака.

Если покупка недвижимости происходит по доверенности, то у нотариуса необходимо проверить ее актуальность, поскольку ее можно в любой момент отозвать или передать полномочия другому лицу.

 

Избежать неприятных сюрпризов поможет выписка из ЕГРП. Для ее получения можно обратиться в МФО или оформить на сайте Росреестра. Не придется тратить время на стояние в очередях, обойдется дешевле, чем через посредников. Она содержит сведения обо всех собственниках жилого помещения и другую информацию:

• кадастровый номер,
• название объекта;
• адрес;
• доли собственников квартиры;
• основания для возникновения прав на квартиру

 

Сведения, указанные в документе, содержат актуальные данные на момент выписки. Это позволяет исключить ситуацию, когда после покупки квартиры объявляется один из собственников, который не знал о продаже жилья и желает поселиться. Сведения о сделках, оформленных до января 1998 г., можно запросить в БТИ или местной администрации.