Квартиры на первых этажах не пользуются популярностью и их достаточно тяжело продать. Обычно продавцу приходится делать скидки, чтобы осуществить сделку, порой даже не малые, около 20%. Но если подойти творчески к продаже, то можно выгадать неплохие деньги.
Стереотипы, связанные с первым этажом, в принципе понятны, это и повышенный уровень шума, и проблемы с подвальными помещениями, к тому же придется устанавливать решетки на окна. Но, на самом деле не все так плохо.
Чтобы повысить стоимость квартиры, расположенной на первом этаже, можно под окнами разбить цветник, сделать дорогой и качественный ремонт внутри помещения. Довольно часто в такой квартире делают отдельный вход, и, если есть возможность, выделяют придомовую территорию.
Застройщики загородных поселков идут практически по тому же пути, выделяя под каждую квартиру территорию, обустраивают веранды и так далее. Так, к примеру, жители верхних этажей не имеют таких дополнительных удобств. К тому же, если это благоустроенный поселок, значит, там есть охрана и не потребуется устанавливать решетки на окна и двери.
Также можно вывести квартиру из жилого фонда, но это имеет смысл, если дом, расположен в районе, где действительно наблюдается дефицит помещений для ведения бизнеса. Ведь если в округе новостройки, в которых уже на стадии создания проекта закладываются помещения коммерческого назначения, дополнительная площадь под магазин в старом доме вряд ли будет пользоваться спросом.
Но если все складывается, то собственник получает ликвидный объект для продажи. К тому же, такие квадратные метры можно сдавать в аренду или самостоятельно вести бизнес. Если квартира, расположенная на первом этаже, находится где-то на окраине и имеет маленькую площадь, то продать ее под коммерческое использование вряд ли получится. Необходимо также учитывать высоту первого этажа, это тоже немаловажный фактор. Большим спросом пользуются двухсторонние квартиры, очень редко такие помещения приобретают исключительно под офисы, чаще всего под магазины.
Если квартира на первом этаже и находится в идеальном месте, ее можно самостоятельно не выводить из жилого фонда, а найти инвестора, которому такая недвижимость идеально подойдет. Так можно избежать бумажной волокиты, но стоимость жилья может увеличиться не более чем на 20%.
Стоит знать, что вывод из жилого фонда подразумевает отдельный вход, а, значит, будет не только бумажная волокита, но и денежные вложения, а по срокам, такая процедура может занять около года.
Если все удачно получается, и помещение расположено вместе с огромным пешеходным трафиком, то цена может подняться на 300%.
